《艾爾登法環》DLC今晚釋出預告轟動全球 網嘆:啊那個《絲綢之歌》呢?

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圖/FromSoftware、Team Cherry

《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」(Shadow of Erdtree)將於今(21)日臺灣時間晚間 11 點發布 3 分鐘預告,10 點 30 分將會啓動直播倒數,目前已有超過 1.6 萬人在官方頻道待機室等候。

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待機室聊天室熱鬧萬分,玩家們紛紛猜測「黃金樹之影」將會新增什麼內容,像是增加超越「女武神」瑪蓮妮亞強度的 Boss、補完米凱拉的故事、甚至還有人敲碗希望加入瑟瑟要素等內容。

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不過在一系列的討論之中,卻有人感嘆,「不敢相信《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」都要來了,那個《空洞騎士:絲綢之歌》卻沒個影。」

圖/YouTube@BANDAI NAMCO Europe

《空洞騎士》在 2019 年曾預告即將推出《空洞騎士:絲綢之歌》,結果一晃眼五年過去,如今「黃金樹之影」預告都準備要公開了,仍不見《絲綢之歌》的問世消息。儘管官方曾出面迴應遊戲還在製作當中,但遲遲未公開新進度依舊讓玩家着急萬分。

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圖/Shift Up、id Software、Bethesda Softworks

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Shift Up 旗下美少女手遊《勝利女神:妮姬》即將迎來新版本「BOOMS DAY」,帶來全新妮姬「伊萊格」。本次活動致敬意味濃厚,從劇情設定、宣傳圖到角色使用的武器,都對《毀滅戰士》獻上滿滿的敬意。

根據官方設定,伊萊格是米西利斯的輔助型妮姬,特別喜歡經典遊戲《BOOM》,將會跟好友一同前往即將在遊戲內舉行的「方舟遊戲展」。

首先從遊戲名稱來看,《BOOM》跟《毀滅戰士》的原文「DOOM」只有一個字母之差,爲致敬定下基調。再來,本次的新版本直式、橫式視覺圖中,大大的方舟廣告看板,構圖神似 2016 年版《毀滅戰士》海報。

到此爲止,玩家心知肚明 Shift Up 在玩甚麼梗。殊不知,當伊萊格的射擊蹲姿立繪公開,才發現官方在新角的槍枝設計上還留有一手,讓伊萊格持有宛如《毀滅戰士》裡的武器。

講了這麼多,《毀滅戰士》究竟是何方神聖?該遊戲系列是由開發商 id Software 於 1993 年開創的經典第一人稱射擊遊戲,多款作品以血腥著稱。

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《毀滅戰士:永恆》(DOOM Eternal) 圖/id Software、Bethesda Softworks

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2016 年版《毀滅戰士》 圖/id Software、Bethesda Softworks

除了致敬《毀滅戰士》讓玩家玩味,伊萊格那頭「看不見未來」的髮型,也格外引起玩家關注,不少人形容像是《宇崎學妹想要玩!》裡的妹妹「宇崎柳」,另有人聯想到各種紳士動畫裡的無臉男主角,讓伊萊格還沒實裝,就儼然成爲一股迷因。

最後,負責配音伊萊格的日本聲優是「伊藤彩沙」。在這次伊萊格公開前,也曾確認爲日本動畫《精靈小姐瘦不了。》的女主角繪留札配音。剛好伊萊格和繪留札都屬於肉肉的角色,形成意外的巧合。

圖/シネクドキ(秋田書店)/エルフさん製作委員會

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PlayStation 推出全新款式 PlayStation 5。圖/SIET 提供

趕在黑五、耶誕購物節之前,PlayStation 宣佈推出更輕薄外型的新款 PS5 主機,同樣的功能,但體積與重量大幅減少,且內建更大容量的1TB儲存空間,以及可另外擴充的光碟機設計。首波將在 11 月起於美國指定通路率先開賣,光碟版售價美金 499.99 元(約臺幣 16,067 元)、數位版售價 449.99 美元(約臺幣 14,460 元),擴充用 Ultra HD Blu-ray 光碟機售價爲美金 79.99 元(約臺幣 2,570 元),接着會陸續在歐洲、英國、日本等地區發售,臺灣售價則尚未公佈。

相容於所有 PS5 型號的新垂直支架將提供單獨選購。圖/SIET 提供

與之前的機型相比,新款 PS5 的體積減少了 30% 以上,重量減少了 18% 和 24% 。兩側改爲 4 個獨立護蓋設計,上半部爲亮面、下半部則是霧面質感。數位版的用戶之後若反悔,還可以透過另外選購光碟機的方式擴充。另外,前方的 USB 連接埠也將從則從現行的 Type-A 與 Type-C 各 1 組,改爲有 2 組 Type-C。新的 PS5 型號將內附一個水平支架。新推出可適用所有 PS5 型號的垂直支架則將改爲選購,價格爲美金 29.99 元(約臺幣 964 元)。

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全新款式 PlayStation 5 登場,體積減少了 30% 以上,重量減少了 18% 和 24%。圖/SIET 提供

但要注意,PS5 這次的改版並不是要提供多一種選購選擇,原有的 PS5 主機款式將會停產,待市面上的現有庫存銷售完畢之後就絕版了,將由新的瘦身版 PS5 取代。

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同步推出可拆卸式 Ultra HD Blu-ray 光碟機。圖/SIET 提供

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北成房屋林志聰(中)。 圖/林志聰提供

去年12月19日「囤房稅2.0」正式三讀通過,全名爲房屋稅差別稅率2.0,預計在今年7月實施,114年5月開始課徵,這波囤房稅2.0爲何讓房地產業如此關注呢?!究竟囤房是什麼?!多屋族、建商在新制之後將付出更多稅金,這是怎麼回事?! 來來來~阿明邀請來北成房屋林志聰店東帶大家瞭解囤房稅2.0修法內容!

內容將分爲以下四個部份來說明:

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1. 囤房稅是課徵什麼稅?

根據《房屋稅條例第5條》規定,住家用房屋分爲自住、公益出租人使用及非自住住家用,其中非自住住家用房屋法定稅率爲1.5%-3.6%,地方政府可視房屋所有人持有戶數自行訂定差別稅率。

北成房屋店東林志聰簡單說明:「除了自住房屋外,名下又持有1間以上非自用的房屋,就須在徵收房屋稅時增收差別稅率(各縣市稅率不同),目的是讓多屋族的閒置房產能負擔合理稅負,減少囤積房地的行爲掌握在少數者手中,就地起價,就如同物資缺乏時囤雞蛋、囤口罩的道理一樣,一但有「囤」的行爲,自由市場的供需機制就易被操弄,因此從去年7月開始推行的平均地權條例、央行限貸令,與將於7月上路的囤房稅齊稱打房三箭,就是希望能修正房市迴歸,使之健康長久的發展,促進居住正義落實。」

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2. 修法前後法案比一比?

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A:修法前後版本主要差別在歸戶方式及課徵稅率,差別請參考以下圖檔

一、非自住住家用房屋

二、特定住家用房屋適用稅率

★「自住」、「非自住」的稅率差別:

針對「自住」或是「非自住」的使用差異分別課高低不同的稅率。

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★「非自住」數量上的累進稅率:

針對「擁有的房子數量」與「使用方式」作爲稅收計算的基準。

雖然囤房稅對於多屋族來說看似增加一筆負擔,但在第一線的林店東認爲,一般民衆不用過於擔憂,因囤房稅影響的是有設籍在內但持有4戶以上房屋的家庭戶,預估全臺約49萬戶,約僅佔有屋族羣7.9%,所以對大多民衆是沒有影響的。

而就算是屬於以上族羣,若原本無售屋打算並不一定要被迫拋售才能解套,因政府爲讓房價緩着陸與推動社會住宅政策,政府非常鼓勵民衆若有閒置房產可以拿出來做爲公益出租,可享有類自用住宅稅率1.2%;這樣一來既不用急於出售又能享有優惠稅率,且能借由社會住宅回饋社會,又享有穩定的租金收入。

資料來源:https://www.dot.gov.tw/singlehtml/ch26?cntId=9f2638fd2829478487dfdfc925ee98ee

3. 囤房稅率的計算方式?

囤房稅計算與房屋稅計算方式一樣,只是囤房稅是以「不同的差別稅率」進行課稅,計算方式如下:

★囤房稅=房屋課稅現值x囤房稅率x持分比例x課稅月數/12

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◎房屋評定現值=覈定單價 × 面積 ×(1 – 折舊率 × 折舊年數)× 路段率

◎覈定單價=標準單價 ×(1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價

舉例來說,小林在臺北市有3戶非自住用房屋,按臺北市現行囤房稅3.6% (2戶以下每戶囤房稅稅率:2.4%,3戶以上每戶囤房稅稅率:3.6%;因此3戶都適用稅率3.6%計算)。若不清楚如何計算稅率,可向代書諮詢或去地政機關以實際持有情況,瞭解課稅辦法喔!

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林志聰店東補充說明,房屋稅課稅基礎不是以市價作爲計算,而是由不動產評價委員會以房子的造價及屋齡的折舊去計算評定,並非房屋買賣的價格,因此會每一年都會有所異動。

4. 現行各縣市地方政府囤房稅稅率?

A:目前全臺共有10縣市採差別稅率,爲臺北市、新北市外五都及新竹縣市、宜蘭縣、屏東縣、連江縣;另12縣市則課徵最低稅率1.5%,財政部持續督促該等縣市落實辦理,詳下表:

確實在囤房稅2.0準備半年倒數實施之下,可能會對於資金不夠充足的建商及投資客有影響,所以爲了預應開徵,陸續釋出物件到市場上,因此在今年度有不少計劃買房的民衆想知道越接近7月囤房稅開徵前出手是否爲最好的時間點?林店東提供以下建議給民衆,若爲剛性需求購屋,將「想要、需要、必要」買屋三要素確定好,接着依自身能力做評估,選擇好地點、確認物件就可以出手、搓合價格、購入,因每間房子都是獨一無二的產品,非一般標準零售品,倘若只考量大環境對房價影響而做等待,很容易適合的機會就會錯過並非隨時想要就有,還是依當下的情況與能力爲準就好。

以上,關於【多屋族注意 囤房稅2.0倒數半年上路】的主題分享到這邊,感謝北成房屋林志聰店東知識分享

https://www.facebook.com/nshouse2016

資料來源:https://www.cw.com.tw/article/5126602

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圖/賣厝阿明提供

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圖/Shift Up

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細節,太細節了!有玩家近日發現 Shift Up 旗下手遊《勝利女神:妮姬》角色「梅里」的爆裂動畫出現細微的不同,這麼小到底誰看得到!?

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根據專門追蹤《勝利女神:妮姬》大小事的 X(舊稱推特)使用者 apple(@apple54385842)分享,非夏日泳裝版的梅里爆裂技能動畫,在去年的夏季活動結束後,畫面裡多掛了一串貝殼吊飾。

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該貝殼吊飾是妮姬御三家之一尼恩在夏日劇情中,手捧貝殼製作成的裝飾。有鑑於綁在病房中不起眼的地方,已經跨入 2024 年才被廣泛發覺,讓玩家相當驚訝 Shift Up 竟能把細節處理到這種程度。

事實上,官方曾在去年 7 月 31 日發佈(8 月 8 日修訂)的【8 月 3 日版本更新公告】列點提到過。當初項目 7.4 寫着:「在梅里的爆裂技能剪輯鏡頭中顯示的病房中新增了貝殼裝飾」。可能是因爲放在公告末尾的地方,未必會有人特別注意,因此這項改動就被忽略,直到新的一年才徹底爲玩家所知。

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圖/截取自《勝利女神:妮姬》中文官方網站

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在經濟復甦的浪潮下,房地產市場供求關係已發生重大變化,北京辦公樓市場也將進入一個新的發展週期。在過去的2023年,北京辦公樓市場新增需求持續恢復。高力國際、仲量聯行等多家機構近期發佈的報告顯示,北京辦公樓市場各資產類別淨吸納量均恢復到正值,不過進入2024年,租金價格仍將承壓。

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圖/LoL esports flickr

《英雄聯盟》S13 世界大賽將於 11 月 19 日舉行決賽,將由 LCK 第二種子 T1 vs LPL 第四種子 WBG 展開 BO5 對決,勝者將舉起 2023 年冠軍獎盃,爲賽區爭光。

大家都知道,只要有 T1 出戰的比賽,基本上就是流量保證。根據電競數據分析網站 EsportsCharts 的資料指出,從瑞士輪階段,收視最高的前三名依序爲:T1 vs BLG、T1 vs Gen.G、BLG vs G2。到了八強賽、四強賽,有 T1 的比賽收視更是屢屢破記錄。四強賽 T1 vs JDG 的觀看人數突破 430 萬(不包含中國直播平臺),直接登上電競史上第三觀看數。

Riot 在昨(15)日舉辦世界大賽總決賽賽前媒體日,邀請 Riot 執行長 Dylan Jadeja、電競總裁 John Needham、《英雄聯盟》全球電競主管 Naz Aletaha、《英雄聯盟》執行製作人 Jeremy Lee 等人接受媒體採訪。

根據虎撲電競的報導指出,當媒體發問 Riot 對於 T1 進入總決賽的感想,Naz Aletaha 首先表示 WBG 和 T1 都是實力強勁的隊伍,而 T1 擁有 Faker 這名選手加上今年正好又在韓國舉辦比賽,社羣的熱烈反應也充分體現在半決賽的收視上。

John Needham 更是坦言,當他們看到 T1 打進在韓國舉辦的世界大賽總決賽時,「老實說我們鬆了一口氣」。(And the honest truth is we felt a ton of relief to see T1 make it to finals when we’re here in Korea.)

Riot電競總裁 John Needham 圖/LoL esports flickr

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T1 中路選手 Faker 在全球擁有超高人氣,出神入化的操作技巧、謙遜自律的態度獲得玩家高度評價。若是 T1 贏下這場對決 WBG 的比賽,Faker 將會成爲《英雄聯盟》史上首位獲得四冠的選手。《英雄聯盟》S13 世界賽冠軍賽開幕儀式將於本週日(19)下午 3 點展開。

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8月26日,北京市住建委官網顯示,北清橡樹灣(潤清雅園)獲預售許可,准許銷售面積124060.5㎡,獲批14棟住宅樓。

小易得到消息,項目將於九月中下旬開盤。

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北清橡樹灣是今年二批次集中供地中由華潤和葛洲壩聯合拿下的平西府地塊打造的,正是北京選取的3宗“全齡友好社區”試點地塊之一。

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8月10日前,項目已完成雙資覈驗。進度很快。

7月初公佈案名,7月中旬開放售樓處,8月初官宣戶型圖並獲批規劃許可證,同時啓動資格資金覈驗。

北清橡樹灣共佔地50073㎡,建築面積約125183.35㎡,共規劃15棟樓,1311戶,容積率爲2.5,有套內7090限制。

此前,項目官方已發佈了戶型圖,主力戶型覆蓋了建面約72㎡-126㎡的二到四居。

詳細信息可參考文章:北清橡樹灣官宣戶型圖來了,規劃許可證已獲批

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據悉,項目的銷售指導價爲6萬/㎡,按照70平計算最低總價420萬。

周邊新房奧森春曉均價6.3萬/平,建發·珺和府均價6.2萬/平,北清雲際均價6.2萬/平,紫金書院預計也在6.3萬/平左右。

所以從價格上看,北清橡樹灣優勢明顯,而且還是精裝交付。

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項目位於北清路城市科創前沿走廊,周圍約3-5公里範圍內,擁有五橫四縱雙軌道構成的立體交通路網。

直線距離地鐵8號線平西府站約1公里,實際步行距離要更多一些。

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周邊配套比較完善。附近有TBD雲集中心、永旺商圈、亞奧商圈、西二旗等5大商圈,禧樂匯、盒馬鮮生、北店時代廣場、北京華聯回龍觀購物中心等商業也能夠滿足日常需求。

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教育方面,周邊有薈萃濱河幼兒園、中關村外國語學校、平西府中學(昌平校區)、人大附屬中學、清華大學附屬中學昌平分校、北京市育新中學等學校。

此外,項目還臨近北京積水潭醫院回龍觀院區、京都兒童醫院、昌平區中西醫結合醫院、北京王府中西醫結合醫院等醫療配套。

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